浦东金桥600639为什么跌得这么低？浦东金桥600639未来三年市值？

我们都知道产业地产板块是房地产行业中不可忽视的一部分，也是我国社会发展的基础与保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，浦东金桥 600639怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，浦东金桥这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

小伙伴们首先要知道地产行业究竟是做什么的？产业地产正常情况下是指产业价值链一体化平台，依托这块为产业，载体这块为地产，针对土地进行整体上的开发与运营。

房地产业在社会发展中是具有基础与保障功能的产业，其实也是我国经济发展与解决就业的核心行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

在城镇化进程不断推进这一大环境之下，不断释放改善型产业园区对于市场规模而言，仍具备较大的支撑力。行业的施工增速，目前而言还是非常可观，推动产业地产行业的继续增长。行业集中度不断地提升，区域一体化、新型城镇化等不断进行突破向前，为行业能够长期发展积极创建出色环境。

★从市场需求来看：

产业转移作为直接推力，不同城市在不同时间出现的产业地产需求是不同的。我国东部沿海产业将原来的产业转移到了我国的中西部以及各大一、二线城市周边小城镇，进而产生不同类型产业地产方面的需求。同时，自贸区、国家级新区、城镇化等也给产业地产需求增强了动力。

综上，受益于行业长期良好发展，还有市场需求出现升级的情况，后期产业地产行业的景气度会逐步 提高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）浦东金桥个股分析

一、浦东金桥公司基本情况

你关注的这支浦东金桥600639，总市值亿元。

浦东金桥主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。

公司归类于上海金桥区域的核心城市开发及运营商，公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，知名度和美誉度均比较不错。

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二、浦东金桥产品分析——具备较强的区域开发能力和资源优势

营收方面，公司的收入主要来源于园区业务（上海金桥产业园区）、住宅开发业务（碧云国际社区）等主营业务。

公司业务发展区域开发能力优势明显：

公司在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面丰富的经验已经积累出来，成功将金桥开发区打造成为产城融合的示范区，在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的园区开发“集成”能力。

同时，公司良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础；公司在项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面，并且均实现了全过程控制和规范化操作，更好地保障项目质量。

公司较强的区域开发能力推动了公司主营业务的稳步、健康开展。

公司业务发展迅速并且具备较强的资源优势：

一是财务结构非常稳健，公司融资能力较强。多年来，公司的负债率一直保持在非常合理的水平，主体信用评级从始至终保持AAA。同时，公司兼具上市公司以及国有企业的身份，在证券融资、股权融资和银行贷款方面资源优势都比较强，为公司业务发展提供重要的资金保障。

二是具备了大量中高档房产资源优势，在未来的竞争中将成为公司举足轻重的现金流支撑，在一定程度上为公司业务的稳健持续发展奠定了良好的物质基础。

三、浦东金桥运营分析——碧云尊邸二期售罄，在手物业价值重估

根据我们认真地调研得到的情况，浦东金桥一方面运用多种方式持续推进碧云尊邸项目交付，同时新增加了3幅地块，采取措施助推公司未来业绩增长；另一方面积极掌握金色中环区域规划落地加速机遇，加大翻新老物业的力度，提升公司资产质量。

碧云尊邸二期全部销售一空，新增拿地项目得到顺利推进，增强未来利润：

2021年12月，碧云尊邸二期售罄，总货值52.3亿。按照项目一期2020年销售，最晚交房时间2022年推算，项目二期2021年销售，2023年将预计交付。碧云尊邸项目含增值税总货值约101.3亿。

2021年第三次集中供地中，公司新增3幅地块，拿地总价45亿，总建面63.6万㎡，平均楼面价7074元/㎡，销售联动价29000元/㎡，剔除商业及租赁部分，预计可售货值125亿。伴随碧云尊邸已售未结项目与后续新增拿地项目陆续推进，公司业绩可持续增长前景广阔。

金色中环规划推进迅速，老厂翻新对公司物业重估进行助力：

在上海浦东金色中环规划发力下，公司持续加大推进旗下物业改扩建工程的力度，助力持有物业价值持续提升。其中，庄臣地块规划草案公示工作，地块总建面约52.6万㎡；家乐福项目完成国际方案征集，地块总建面约35.4万㎡；金桥B单元规划草案已公示。

区域规划落地加速将持续提升公司在手物业价值重估，一方面，新规划下，老旧物业更新后，可租赁建筑面积利于驱动量的增长；此外，工业供地的土地属性被改为了商办用地，对提升租金单价起着驱动作用。

四、浦东金桥财务分析——财务状况明显改善

根据浦东金桥2022年一季报：公司2022年一季度实现营收25.49亿，同比 523.36%；实现归母净利润9.07亿，同比 612.2%；实现扣非净利润8.86亿，同比 751.5%。

2022年一季度业绩变动主要源于：碧云尊邸一期交房基本上已经全面完成，当期业绩中结转了当期销售收入。

根据2022年一季报，我们对浦东金桥的主要财务指标表现做了总结分析，主要有下面这些：

盈利能力：

浦东金桥盈利能力和之前相比有所提升，回报股东能力有所提升。

成长能力：

浦东金桥成长能力有所提升，营业收入目前已经由亏转盈。

偿债能力：

浦东金桥偿债能力明显改善，偿还流动负债压力明显。

运营能力：

浦东金桥运营能力明显改善，需要加快总资产的周转速度。

现金流：

浦东金桥现金流能力有所提升，销售占用资金的局面仍没有改变。

其中，浦东金桥主营获利能力大幅增强，盈利增速高于债务增速。

排雷分析：

六大排雷指标全部显示正常，无明显的财务爆雷风险。

从财务分析方面看，公司运作整体处于健康有序的阶段。

五、浦东金桥今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

浦东金桥的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

浦东金桥买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

浦东金桥成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和浦东金桥的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。