新大正002968今天跌价多少？新大正002968未来价值估值？

房地产服务行业在我国国民经济中的地位可不低，其发展方向与房地产产业结构演化戚戚相关，当然还和城市转型的方向也戚戚相关。

最近不少股民朋友都在公众号问我，新大正 002968怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，新大正这支房地产服务板块的热门股。

（一）房地产服务行业分析

一、从基本面看房地产服务的投资逻辑

首先大家要明白什么是房地产服务？
讨论到地产服务行业，顾名思义是为地产提供服务的行业，具体如下：研发、规划、设计、物业管理、评估等，如今大形势是“房住不炒”，地产服务行业中的物业管理成为最具看点的领域。

小编接下来就从行业集中度给大家分析下房地产服务行业的投资逻辑：

★行业空间

1.紧随着放管服的不断推动以及城市服务概念的逐步兴起，越发多的非住宅领域市场空间，渐渐得到了释放，地产服务行业服务的领域直接大大增加了起来。

2.地产服务行业主动的参与进我们的城市治理中来，通过不懈努力，终于从“社区”基础单元到“乡镇片区”，再开发到“城市新区”，强化基础服务，创新延伸服务。

★行业集中度提升

房地产企业正面临着积极分拆地产服务里面的物业企业上市，且通过推动收、并购带来的规模提升及区域布局的扩大，为市场集中度的提升提供了助力，龙头企业盈利能力也将进一步加强。

综上，正是因为在行业空间不断扩大和行业集中度提升的积极影响下，地产服务行业特别是物业管理领域将实现稳定增长。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产服务后市走势

盘面基本情况

房地产服务行业

截止收盘，房地产服务指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）新大正个股分析

一、新大正公司基本情况

你关注的这支新大正002968，总市值亿元。

新大正物业集团股份有限公司专注城市公共服务与设施管理，为机关、企事业单位办公楼、场馆、公园、地铁、机场、学校、医院等多种类型的公共设施项目提供一体化综合服务，评选为物业管理服务行业百强企业。新大正坚持以客户为本、以员工为本、以可持续发展为本，提高服务体验，凭借科技赋能，全面提高服务质量和效率，让产品力和竞争力持续上升，立志成为领先的城市公共空间与建筑设施管理服务商。

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二、新大正产品分析——物业管理服务百强企业

营业收入上，智慧城市公共建筑与设施的运营和管理是公司主要经营业务。

公司业务具有品牌优势。新大正的综合实力位于重庆物业管理行业第4名、中国物业服务百强企业前23强，是重庆市物业管理协会副会长单位、中国物业管理协会常务理事单位、国家级服务业标准化试点单位、中国高校物业服务企业联盟轮值主席单位。公司上市后品牌效力及知名度达到更高水平，就业务覆盖的主要区域而言，具备的品牌影响力比较高，疫情期间的疫情防控成效在社会中拥有较好的口碑，品牌优势对公司业务的拓展起到了积极影响。

公司项目具有市场化优势。新大正作为第三方物业，成立以后着重利用公开招投标方式进行市场拓展，招投标的项目达到了90%以上，在招投标管理上形成了规范化、制度化的流程。随着全国各地关于采购透明化、程序化的愈加规范，新大正既有着20多年的市场化运营，又凭借着在公建领域积累的经验和口碑，促使公司的公建市场项目在公开招投标下极具竞争优势。

三、新大正运营分析——升级城市布局，提升后台能力

结合我们的调研情况可以发现，公司逐步完善城市布局，拓展全国经营，也在让后台能力变得更强，为未来发展打牢基础。

在城市布局方面，集团践行“走出成渝、全国布局”的经营方针，实现“以点带面，站位争先”的全国布局，目前经营范围已覆盖全国25个省市，进军城市数量高达82个，基本形成了全国化经营布局。

在后台能力方面，公司将职能中后台进行升级，重点进行条线建设，新增城市运营中心、创新孵化中心，深耕数字化信息中心，夯实发展基础。最近几年，公司设立城市服务新模式，在城市服务战略合作资源上进行聚焦，保障城市更新多元化战略合资合作，挖掘多样化的创新业务产品并对归纳为标准化的服务产品类别进行整合，再落地运营、复制推广。

公司还设立深圳慧链云科技有限公司作为信息化建设项目实施主体，加快推进数字化建设，以满足公司快速发展需求，支撑创新业务与增值服务发展。

同时，公司也对内部管理流程和职能进行了优化和改革，在专业能力上进行更新与突破，全面完善了品质管理模型，建成“项目分级、品质分区”品控系统，加强引导资源优化配置，进一步推动标杆建设，进一步打造完成一批标杆示范项目，为区域、业态赋能。品质的管控和内部管理能力在一定程度上提升，让公司的口碑和续约率得到改善。

四、新大正财务分析——业绩实现稳增长

新大正发布2021年年度业绩公告。

公司2021年度营业收入为2,088,263,923.21元，同比增长58.40%；归属于上市公司股东的净利润为166,069,801.09元，同比增长26.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为149,876,831.08元，同比增长31.73%。

业绩变动原因说明：

营业收入增长原因主要系市场拓展带来的收入增长、并购和合资合作带来的收入增长、延伸服务及创新业务发展带来的收入增长以及续约管理能力的持续提升；净利润增长幅度不及收入增长幅度原因主要系外地市场拓展初期投入和新进项目增加带来的前期成本提高、重庆地区社保优惠政策逐步到期使人工成本有所上涨、报告期内实施股权激励计划和员工持股平台新合伙人吸纳形成的股份支付摊销以及为支撑公司规模化发展与数字化战略实施实施的人才储备及引进而增加的管理费用。

根据2021年四季报，我们对新大正的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

新大正盈利能力低于之前水平。达到了一年中低位水平。

成长能力：

新大正成长能力退步了一些。属于一年中相对低位水平。

偿债能力：

新大正偿债能力低于之前水平。达到了一年中低位水平。

运营能力：

新大正运营能力有所恶化。处于一年中低位。

现金流：

新大正现金流能力有所下降。相当于一年中平均水平。

其中现金满足投资能力处于稳定状态，可持续经营能力略微变差。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、新大正今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

新大正的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

新大正买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

新大正成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产服务板块和新大正的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。