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浦东金桥分析,能买吗?浦东金桥股票后市如何?

作者:招财猫 2023年8月24日

我们都知道产业地产板块是房地产行业中不可忽视的一部分,尤其是在我国社会发展历程中,属于基础和保障产业。


最近不少股民朋友都在公众号问我,浦东金桥 600639怎么样呀?值不值得上车?今天咱们就来详细讲讲,浦东金桥这支房地产开发板块的热门股。

(一)房地产开发行业分析


一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

我们第一件事情就是要知道地产行业具体是做什么的?产业地产普遍来说是指产业价值链一体化平台,依托的话,有产业,载体的话,有地产,通过一系列操作实现土地的整体开发与运营。


房地产行业是在社会发展中扮演着基础与保障产业的角色的一种产业,其实也是我国经济发展与解决就业的至关重要的行业。



下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑:


★从市场环境来看:


在城镇化进程日益推进这一背景下,改善型产业园区的持续释放仍然能较大程度上支撑起市场规模。这个时候的行业施工增速仍然可观,有助于产业地产行业的继续增长。行业集中度一天比一天高,继续在区域一体化、新型城镇化等方面突破前进,为行业能够长期发展积极创建出色环境。


★从市场需求来看:


产业转移实际上就是最为直接的推动力量,不同城市在不同时间出现的产业地产需求是不同的。东部沿海产业在升级后从原来的城市逐步迁移到了我国的中西部以及大城市周边小城镇,把不同类型产业地产需求刺激出来。另外,自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。


综上,因行业长期保持良好发展,且市场需求增加了,未来产业地产行业景气度将会持续走高。


二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘,房地产开发指数,涨跌幅

大盘VS行业
日期大盘行业
08月16日-0.8%2.3%
08月17日0.4%0.1%
08月18日-1%-2.4%
08月21日-1.2%-1.8%
08月22日0.9%0.6%
08月23日-1.3%-2%
08月24日0.1%-1.1%


近7日以来该行业走势大盘。

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(二)浦东金桥个股分析


一、浦东金桥公司基本情况

你关注的这支浦东金桥600639,总市值亿元。

浦东金桥主营业务主要集中在房地产业,并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力,主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。


公司准确来说是上海金桥区域的核心城市开发及运营商,公司发展迅速并且拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”,皆具有较高的知名度和美誉度。


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二、浦东金桥产品分析——具备较强的区域开发能力和资源优势




营业收入方面,公司的收入主要来源于园区业务(上海金桥产业园区)、住宅开发业务(碧云国际社区)等主营业务。




公司业务发展区域开发能力极具优势:


公司在过去30年有关于开发以及运作碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验,成功将金桥打造成为产城融合的示范区,在规划、设计、产业招商、园区功能等方面,较强的园区开发“集成”能力显示出来。


同时,公司良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础;公司在项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面,均实现了全过程控制以及规范化操作,充分保障项目质量。


公司较强的区域开发能力有利于公司主营业务的稳步、健康开展。


公司业务发展具备相对来说较强的资源优势:


一是财务结构非常稳健,公司融资能力较强。多年来,公司的负债率一直保持在非常合理的水平,主体信用评级持续保持AAA。同时,公司兼具了上市公司和国有企业的两个身份,在证券融资、股权融资和银行贷款方面基本上都拥有了较强的资源优势,在一定程度上为公司业务发展提供资金保障。


二是已经拥有大量中高档房产资源优势,在未来的竞争中将成为公司不可或缺的现金流支撑,为公司业务的稳健持续发展奠定了良好的物质基础。


三、浦东金桥运营分析——碧云尊邸二期售罄,在手物业价值重估


根据我们工作人员调研得到的情况,浦东金桥一方面不断推进碧云尊邸项目交付,同时已经新增3幅地块,助推公司未来业绩增长;另一方面高度重视并且对金色中环区域规划落地加速机遇进行把握,持续翻新老物业,加大提升公司资产质量的力度。




碧云尊邸二期售罄再加上新增拿地项目陆续推进,持续助推未来利润:


2021年12月,碧云尊邸二期售罄,总货值52.3亿。按照项目一期2020年销售,最晚交房时间2022年推算,项目二期2021年销售,2023年将预计交付。碧云尊邸项目含增值税总货值约101.3亿。


2021年第三次集中供地中,公司新增3幅地块,拿地总价45亿,总建面63.6万㎡,平均楼面价7074元/㎡,销售联动价29000元/㎡,剔除商业及租赁部分,预计可售货值125亿。伴随陆陆续续推进了碧云尊邸已售未结项目与后续新增拿地项目,公司业绩可持续增长前景比较不错。


金色中环规划不断推进加速,老厂翻新持续推动公司物业重估:


实际上在上海浦东金色中环规划发力下,公司不断推进旗下物业改扩建工程,运用多种方式驱动持有物业价值持续提升。其中,公示了庄臣地块规划草案,地块总建面约52.6万㎡;家乐福项目实现了国际方案征集,地块总建面约35.4万㎡;金桥B单元规划草案已公示。


促进区域规划落地将进一步提高公司在手物业价值重估,一方面,在新策略下,老旧物业升级后,可租赁建筑面积大幅提升驱动量的增长;另一方面,工业供地的属性被改成了商办用地,推动租金单价提高。


四、浦东金桥财务分析——财务状况明显改善


根据浦东金桥2022年一季报:公司2022年一季度实现营收25.49亿,同比 523.36%;实现归母净利润9.07亿,同比 612.2%;实现扣非净利润8.86亿,同比 751.5%。


2022年一季度业绩变动主要源于:碧云尊邸一期交房基本上顺利完成,业绩中增加了当期销售收入。


从2022年发布出来的一季报,我们对浦东金桥的主要财务指标表现进行了一番总结分析,分别是:


盈利能力:


浦东金桥盈利能力和之前相比有所提升,回报股东能力比之前强很多。


成长能力:


浦东金桥成长能力相较于之前来说有所增强,营业收入由亏转盈。


偿债能力:


浦东金桥偿债能力有所提升,并且偿还流动负债压力明显。


运营能力:


浦东金桥运营能力明显改善,需要加快总资产的周转速度。


现金流:


浦东金桥现金流能力有所提升,销售占用资金的局面依旧没有得到改变。


其中,浦东金桥主营获利能力显著增强,盈利增速比债务增速高。


排雷分析:



 


六大排雷指标全部正常,没有明显的财务爆雷风险。


其实从财务分析上看,公司运作目前整体健康有序。


五、浦东金桥今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑:

该股的支撑位在元附近,压力位在元附近,

结合大盘和行业走势来看:

大盘VS行业
日期大盘行业浦东金桥
08月16日-0.8%2.3%1.2%
08月17日0.4%0.1%-0.2%
08月18日-1%-2.4%-2.1%
08月21日-1.2%-1.8%-0.9%
08月22日0.9%0.6%0.2%
08月23日-1.3%-2%-1%
08月24日0.1%-1.1%-0.9%


市场表现:

过去7个交易日,该股走势

2、资金面分析

浦东金桥的资金流向情况:

主力资金流向(万元)
日期主力流入主力流出
08月18日2237.242165.06
08月21日577.481028
08月22日719.041226.46
08月23日361.67358.54
08月24日847.191197.8


近5日内该股资金总体呈状态,5日共万元。

浦东金桥买卖五档分析:

五档盘口
委比:委差:
卖五12.3816
卖四12.3739
卖三12.3515
卖二12.34634
卖一12.3220
买一12.311692
买二12.3454
买三12.2869
买四12.2738
买五12.2660
外盘:内盘:


该股委比为,卖盘比买盘;委差为,说明;外盘内盘,后期存在可能。

浦东金桥成交量量比分析:

浦东金桥成交量量比分析
成交量
成交量量比



(三)后市如何操作?全文分析总结!


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数据来源:同花顺财经、股掌柜;图片来源:网络

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