浦东金桥600639未来走势？浦东金桥600639未来走势如何？

产业地产板块是房地产行业中有着一定的地位，是房地产行业中的重要产业链之一，并且也是我国社会发展的基础和保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，浦东金桥 600639怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，浦东金桥这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

小伙伴们首先要知道地产行业究竟是做什么的？产业地产一般情况下是指产业价值链一体化平台，依托的话，有产业，载体的话，有地产，从而有效地实现土地的整体开发与运营。

房地产业不单单是国民经济的支柱产业有着基础与保障功能，其实也是我国经济发展与解决就业的至关重要的行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

由于城镇化进程一直在推进，改善型产业园区的持续释放仍然能较大程度上支撑起市场规模。行业的施工增速，目前而言还是非常可观，为产业地产行业的继续增长助力。行业集中度不断地提升，继续在区域一体化、新型城镇化等方面突破前进，积极构建良好环境为行业长期的发展。

★从市场需求来看：

产业转移作为直接推力，不是同一个地区在不同时间会产生产业地产需求差异。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，进而产生不同类型产业地产方面的需求。另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

综上，由于行业长期发展是比较好的，且市场需求提高了，以后产业地产行业的景气度会越来越高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）浦东金桥个股分析

一、浦东金桥公司基本情况

你关注的这支浦东金桥600639，总市值亿元。

浦东金桥主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。

公司其实是上海金桥区域的核心城市开发及运营商，公司具备了两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，皆具备了较高的知名度和美誉度。

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二、浦东金桥产品分析——具备较强的区域开发能力和资源优势

有关于营业收入上，公司的收入主要来源于园区业务（上海金桥产业园区）、住宅开发业务（碧云国际社区）等主营业务。

公司业务发展具备相对来说较强的区域开发能力优势：

公司在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面丰富的经验已经积累出来，成功将金桥进一步打造成为产城融合的示范区，在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，较强的园区开发“集成”能力显示出来。

同时，公司良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础；公司在项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面，都完成了全过程控制和规范化操作，尽可能保障项目质量。

公司较强的区域开发能力对公司主营业务的稳步以及健康开展运营起到了重要的推动作用。

公司业务发展具备相对来说较强的资源优势：

一是财务结构稳健，并且具备了较强的融资能力。多年来，公司的负债率一直保持在相对来说比较合理水平，与此同时主体信用评级维持在AAA。同时，公司兼具上市公司和国有企业的双重身份，在证券融资、股权融资和银行贷款都具有明显的资源方面的优势，为公司业务发展提供良好的资金保障。

二是拥有大量中高档房产资源优势，在未来的竞争过程中将是公司重要的现金流支撑，为公司业务的稳健持续发展奠定了坚实的物质基础。

三、浦东金桥运营分析——碧云尊邸二期售罄，在手物业价值重估

根据我们调研得到的情况，浦东金桥一方面持续对碧云尊邸项目交付进行推进，同时新增3幅地块，对公司未来业绩增长进行助推；另一方面积极掌握金色中环区域规划落地加速机遇，对老物业进行翻新，进一步提升公司资产质量。

碧云尊邸二期售罄 新增拿地项目陆续推进，增强未来利润：

2021年12月，碧云尊邸二期售罄，总货值52.3亿。按照项目一期2020年销售，最晚交房时间2022年推算，项目二期2021年销售，2023年将预计交付。碧云尊邸项目含增值税总货值约101.3亿。

2021年第三次集中供地中，公司新增3幅地块，拿地总价45亿，总建面63.6万㎡，平均楼面价7074元/㎡，销售联动价29000元/㎡，剔除商业及租赁部分，预计可售货值125亿。随着碧云尊邸已售未结项目与后续新增拿地项目慢慢开始推进，公司业绩可持续增长值得期待。

金色中环规划持续推进加速，老厂翻新对公司物业重估进行推动：

在上海浦东金色中环规划持续发力下，公司运用多种方式对旗下物业改扩建工程进行持续推进，不断驱动持有物业价值持续提升。其中，庄臣地块规划建设草案公示，地块总建面约52.6万㎡；家乐福项目完成国际方案征集，地块总建面约35.4万㎡；金桥B单元规划草案已公示。

推动区域规划落地将一直加大公司在手物业价值重估，一方面，在新方针下，老旧物业改善后，可租赁建筑面积全面增强驱动量；另一方面，工业供地的属性被改成了商办用地，推动租金单价提高。

四、浦东金桥财务分析——财务状况明显改善

根据浦东金桥2022年一季报：公司2022年一季度实现营收25.49亿，同比 523.36%；实现归母净利润9.07亿，同比 612.2%；实现扣非净利润8.86亿，同比 751.5%。

2022年一季度业绩变动主要源于：碧云尊邸一期交房差不多已经全面完成，当期业绩中结转了当期销售收入。

根据2022年一季报，我们对浦东金桥的主要财务指标表现做了总结分析，主要有下面这些：

盈利能力：

浦东金桥盈利能力相较于之前来说有所增强，回报股东能力有所提升。

成长能力：

浦东金桥成长能力比之前强，营业收入扭亏为盈。

偿债能力：

浦东金桥偿债能力相较于之前来说有所增强，并且偿还流动负债压力明显。

运营能力：

浦东金桥运营能力比之前强，需要加快总资产的周转速度。

现金流：

浦东金桥现金流能力相较于之前来说有所增强，销售占用资金的局面依旧没有得到改变。

其中，浦东金桥主营获利能力大幅增强，盈利增速比债务增速高。

排雷分析：

六大排雷指标全部显示正常，无明显的财务爆雷风险。

有关于财务分析上看，公司运作情况整体来看健康有序。

五、浦东金桥今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

浦东金桥的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

浦东金桥买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

浦东金桥成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和浦东金桥的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。