浦东金桥600639为什么跌那么多还跌呢？浦东金桥600639上市股价？

产业地产板块是房地产行业中的重要产业链之一，并且针对于我国的社会发展属于基础和保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，浦东金桥 600639怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，浦东金桥这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

首先各位小伙伴得搞清楚地产行业到底是做什么的？产业地产一般是指产业价值链一体化平台，产业是依托，地产是载体，然后以此来实现土地的整体开发和运营。

房地产业不单单是国民经济的支柱产业有着基础与保障功能，其实也是我国经济发展与解决就业的核心行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

在城镇化进程日益推进这一背景下，改善型产业园区的持续释放仍然能较大程度上支撑起市场规模。目前，在增速上，行业施工还是蛮可以的，促进产业地产行业的继续增长。行业集中度越来越高，在区域一体化、新型城镇化等方面不断做到突破和向前，为行业长久发展主动建立良好环境。

★从市场需求来看：

产业转移属于比较重要的推动力，从产业视角看不同区域在不同时间段对地产的需求是不同的。我国东部沿海产业升级后，中西部和大城市周边的小城镇是原有产业迁移的首选之地，进而产生不同类型产业地产方面的需求。并且，自贸区、国家级新区、城镇化等皆为产业地产需求提供了动力。

综上，因行业长期发展比较好，且市场需求提高了，以后产业地产行业面临的景气度会逐步提高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）浦东金桥个股分析

一、浦东金桥公司基本情况

你关注的这支浦东金桥600639，总市值亿元。

浦东金桥主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。

公司属于上海金桥区域的核心城市开发及运营商，公司发展迅速并且拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，皆具有较高的知名度以及美誉度。

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二、浦东金桥产品分析——具备较强的区域开发能力和资源优势

营业收入上，公司的收入主要来源于园区业务（上海金桥产业园区）、住宅开发业务（碧云国际社区）等主营业务。

公司业务发展迅速并且具备较强的区域开发能力优势：

公司在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面储备了丰富的经验，成功将金桥建立成产城融合的示范区，在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，出现较强的园区开发“集成”能力。

同时，公司良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础；公司在项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面，均实现了全过程控制和规范化操作，致力于保障项目质量。

公司相对来说较强的区域开发能力对公司主营业务的稳步、健康开展起到了积极的推动作用。

公司业务发展目前已经具备了比较强的资源优势：

一是财务结构非常稳健，公司融资能力较强。多年来，公司的负债率一直保持在合理的范围内，与此同时主体信用评级维持在AAA。同时，公司兼具上市公司和国有企业两方面的身份，在证券融资、股权融资和银行贷款方面都具有较强的资源优势，为公司业务发展进一步提供资金保障。

二是具备了大量中高档房产资源优势，在未来的竞争中将成为公司重要的现金流支撑，为公司业务的稳健持续发展进一步奠定了良好的物质基础。

三、浦东金桥运营分析——碧云尊邸二期售罄，在手物业价值重估

根据我们调研获取的情况，浦东金桥一方面持续加大推进碧云尊邸项目交付的力度，同时已经新增3幅地块，助推公司未来业绩迅速增长；另一方面把握住机遇，也就是金色中环区域规划落地持续加速，持续翻新老物业，持续提升公司资产质量。

碧云尊邸二期售罄 新增拿地项目陆续推进，增强未来利润：

2021年12月，碧云尊邸二期售罄，总货值52.3亿。按照项目一期2020年销售，最晚交房时间2022年推算，项目二期2021年销售，2023年将预计交付。碧云尊邸项目含增值税总货值约101.3亿。

2021年第三次集中供地中，公司新增3幅地块，拿地总价45亿，总建面63.6万㎡，平均楼面价7074元/㎡，销售联动价29000元/㎡，剔除商业及租赁部分，预计可售货值125亿。伴随碧云尊邸已售未结项目以及相关后续新增拿地项目陆续推进，公司业绩可持续增长前景广阔。

金色中环规划方面推进加速，老厂翻新积极助力公司物业重估：

在上海浦东金色中环规划发力下，公司持续加大推进旗下物业改扩建工程的力度，驱动持有物业价值持续提升。其中，有关于庄臣地块规划草案公示，地块总建面约52.6万㎡；家乐福项目完成国际方案征集，地块总建面约35.4万㎡；金桥B单元规划草案已公示。

区域规划落地加速将持续提升公司在手物业价值重估，一方面，新规划下，老旧物业更新后，可租赁建筑面积利于驱动量的增长；另外，由工业供地变成了商办用地，驱动租金单价提升。

四、浦东金桥财务分析——财务状况明显改善

根据浦东金桥2022年一季报：公司2022年一季度实现营收25.49亿，同比 523.36%；实现归母净利润9.07亿，同比 612.2%；实现扣非净利润8.86亿，同比 751.5%。

2022年一季度业绩变动主要源于：碧云尊邸一期交房基本上已经顺利完成，结转当期销售收入。

根据2022年一季报，我们对浦东金桥的主要财务指标表现做了总结分析，主要有下面这些：

盈利能力：

浦东金桥盈利能力强于之前，回报股东能力明显改善。

成长能力：

浦东金桥成长能力相较于之前来说有所增强，营业收入从亏损向盈利发展。

偿债能力：

浦东金桥偿债能力相较于之前来说有所增强，拥有明显的偿还流动负债压力。

运营能力：

浦东金桥运营能力相较于之前来说有所增强，总资产的周转速度需要加快。

现金流：

浦东金桥现金流能力和之前相比有所增强，销售占用资金的局面仍未改变。

其中，浦东金桥主营获利能力显著增强，盈利增速大于债务增速。

排雷分析：

六大排雷指标全部保持正常，无明显的财务爆雷风险。

从财务分析方面看，公司运作整体处于健康有序的阶段。

五、浦东金桥今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

浦东金桥的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

浦东金桥买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

浦东金桥成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和浦东金桥的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。