上实发展是怎么样的？上实发展现在什么情况？

住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，上实发展 600748怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，上实发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，以下是其开发流程：拿地→委托建筑公司施工→销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

如数据所示，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

根据住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，
在住宅供不应求的情况下，未来住宅开发行业景气度将持续走高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）上实发展个股分析

一、上实发展公司基本情况

你关注的这支上实发展600748，总市值亿元。

上海实业发展股份有限公司为上海证券交易所上市公司之一，公司控股股东实际上是上海实业控股有限公司。公司主要的业务内容是房地产开发与经营。公司的主要产品及服务为房地产销售、房地产租赁、物业管理服务、工程项目、酒店经营。

公司是一家拥有合理业务结构、成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。公司曾在中国物业管理行业首次发布物业服务企业500强榜单中名列前50强、同时位居“上海市物业服务综合百强企业”前5强等称号。

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二、上实发展产品分析——房地产开发与经营业务优势明显

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产开发与经营。

在房地产开发及运营方面，上实发展拥有合理的业务结构、相对集中的区域布局、较为成熟的中高端居住、商业和办公类产品线，形成了优秀的开发能力和资本运营能力，算得上是一家综合了开发建设、商业运营和物业服务的城市建设服务集成商。

在房地产开发及运营的基础上，公司逐步建成产业地产、城市更新、项目管理、长租公寓等新兴地产运作平台，在发展智慧城市、绿色节能、地产服务等领域的同时，设立新产业高价值创新平台，实现主业升级、发展多元的战略目标，目标就是“城市更美好”的企业发展。

在工程技术方面，公司加大了健康建筑、绿建、PC、智能化等四新技术的应用范围，对于绿色化、产业化和信息化相关政策和发展走势，全方位开展了梳理和分析，开展新技术融合应用的措施，逐步推进全面绿色升级。完善绿色建筑、装配式建筑与BIM技术的应用，在一定程度上为公司未来更好更广地推进绿色、健康建筑打下坚实的基础。

三、上实发展运营分析——项目进程不断推进，安全管理持续优化

根据我们调研活动得到的情况，近年来，公司与上海城投（集团）、上海建工集团通力合作，拿下了上海市虹口区北外滩91号地块。实际上取得该地块是公司深耕虹口北外滩区域重大战略项目的进一步布局，未来该地块规划对480米高的上海浦西第一高楼进行建设。目前，该项目已开始启动国际设计方案征集工作。同时，其实通过规模化联合起来开发，公司将深入参与有关于虹口北外滩区域“一心两片，新旧融合”核心商务区建设工程。

2021年，公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米，公司凭借自己的努力使工程质量、进度和安全达到了既定目标。泉州“上实-海上海”三期住宅、青岛啤酒城三期、青浦“上实-海上湾”五期、北外滩剧院完成结构封顶，宝山顾村“上实-海上菁英”项目完成主体结构封顶以及主体结构验收，泉州“上实-海上海”部分住宅基本上完成竣工验收。

在施工管理方面，公司落实标准化以及规范化的安全管控流程管理，抓住重要的路线、守住纠偏底线，积极实施动态跟踪，把注意力放在资源组织、工序交叉、前置关系等工程要素上，实现施工管理闭环。

从公司运营的角度上看，上实发展项目还是很多的，在建项目进程不断推进过程中，加速提升管理效能，公司的规模水平、管理水平增强。

四、上实发展财务分析——营收向好，盈利能力维持稳定

上实发展发布 2021 年度业绩报告。

据资料显示，2021年，上实发展实现营业收入102.69亿元，比上期增加37.74%；归属于上市公司股东的净利润5.32亿元，同比增长374.09%。

公司业绩增长的主要原因是：受益于公司有着较强的土储优势，项目签约增多。其中，公司全年实现销售签约金额约62.52亿元，较2020年度同比增长约25%；全年不动产租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，全年租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%。

根据2021年四季报，我们对上实发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

上实发展盈利能力显著改善，主营获利能力有一定的增强，总资产收益能力现在较大提高。

成长能力：

上实发展成长能力维持稳定的状态，公司营业收入由亏转盈，营利增速正式步入上升通道。

偿债能力：

上实发展偿债能力呈现出削弱的现象，短期债务风险有但可以控制，流动负债的及时偿还可以有所保证。

运营能力：

上实发展运营能力弱化，资金使用效率更厉害了，流动资产合理利用率变高。

现金流：

上实发展现金流能力有所削弱，处于一年中相对高位。

其中，上实发展的现金运营指数低，一方面出现收益质量水平下降，另一方面短期内销售回款能力不佳。

排雷分析：

从财务分析上看，上实发展带息债务占全部投入资本的60%，偿债压力较大。

五、上实发展今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

上实发展的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

上实发展买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

上实发展成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和上实发展的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。