保利发展600048要不要出掉？保利发展600048股东名单？

住宅开发产业在我国国民经济中起着支撑作用，在国内生产总值中占比很大，调整下来又是机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，保利发展 600048怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，保利发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，具体的开发流程是：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

下面给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

如数据所示，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，目前我国住宅的需求仍大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发一共获得了77695亿的投资，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

具体看到住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧十分旺盛。

综上，进而，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分强有力，
在住宅供给没有需求多的环境下，今后住宅开发行业将会越来越景气。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）保利发展个股分析

一、保利发展公司基本情况

你关注的这支保利发展600048，总市值亿元。

保利发展控股集团股份有限公司主营业务是房地产开发和经营、物业管理等。经过27年的稳健发展，公司的业务板块布局已经初具雏形，核心业务为不动产的投资与开发，辅助业务为综合服务与不动产金融 。

公司2019年实现签约销售4618亿元，位列行业前五、央企第一。2019年末，公司品牌价值达883.66亿元，连续十年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，位列福布斯世界500强第245位。

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二、保利发展产品分析——主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的龙头企业

当前在营业收入上，房地产开发和经营、物业管理等是公司主要经营业务。

目前公司在主业不动产投资开发领域，当前公司以国家战略为核心目标，持续助力社会与行业发展。当前公司坚持以核心城市及城市群为主的发展战略规划，细耘国家重点发展区域，逐步助力国家新型城镇化建设；

一向聚焦于解决居民住房需求，深入聚焦刚性和改善性需求，始终保持以中小户型普通住宅为主的市场营销策略，并且积极对保障性住房、长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入进行参与，开展央企社会责任。

公司采取的是可持续发展理念，持续加大绿色节能、建筑科技技术的应用及智慧化社区的推广，在全面提升居住品质，创造绿色、智慧的居住环境等方面再发力。

并且，公司利用出色的资源获取能力，储存了质地非常好、规模比较合理的土地资源，近年来38个核心城市积累的资源始终保持在70%以上，住宅货量占比比80%高，待开发面积可充分满足公司2-3年的开发需求，为公司的可持续发展创造良好环境，

面对未来 我国的房地产行业在一二线城市仍保持着继续发展下去的态势，保利发展还是很有希望借助出色的资源从而获取相应的能力，以最快的速度将优良的土地资源占为己有。

三、保利发展运营分析——商品房销售面积和业绩同步增长

从我们调研得到的情况可以了解到，2021年前三季度，公司全国商品房销售面积13.03亿平方米，销售金额13.48万亿元，分别同比增长11.3%和16.6%；全国房地产开发投资11.26万亿元，同比增长8.8%；全国房屋新开工面积15.29亿平方米，同比减少4.5%；竣工面积5.10亿平方米，同比增长23.4%。截止三季度末，全国商品房待售面积5.03亿平方米，同比增长1.4%。

2021年前三季度，公司销售业绩不断增加，累计实现签约金额4102.32亿元，签约面积2543.73万平方米，分别同比增长11.66%和4.08%；新拓展项目113个，新增容积率面积2184万平方米，总拓展成本1434亿元，其中38个核心城市拓展金额占比75%。

前三季度，公司新开工面积3659万平方米，同比减少4.68%；竣工面积2437万平方米，同比增长10.60%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目773个，在建面积14875万平方米，待开发面积7153万平方米。

一言以蔽之，在国家对房地产进一步调控的情境下，保利发展始终保持商品房的销售面积以及销售业绩的共同增长，同时竣工面积也是同步增长。在这么强大的经营能力之下，该企业在后期仍然会继续增长。

四、保利发展财务分析——销售业绩稳步提升，盈利能力小幅收窄

公司发布 2021 年业绩快报，2021 年全年公司预计实现营业收入 2850.5 亿元（未经审计，下同），同比上升17.2%；实现归母净利润 275.8 亿元，同比下降 4.7%。

在2021年的销售额已实现正增长，拿地单价变得更优。2021 年公司累计实现签约额5349.3 亿元，实现签约面积 3333.0 万方，分别同比增长6.4%和减少 2.2%；对应销售均价 16049.4 元/平，同比增长 8.8%。公司的住宅产品在市场上享有一定的溢价，并且公司良好的央企口碑将会保障公司在未来的销售。

公司在2021年的收入实现正增长，主要是因为公司已销售的房地产项目加速交付，但因为那些高低价的项目已进入结算期，公司盈利空间亦跟随行业趋势持续下行。房地产行业目前正从金融行业渐渐转型为类制造业，高杠杆红利逐渐消失，而成本优势、品牌壁垒及回血能力将成为未来房企构筑核心竞争优势的核心所在，公司可以说是优质央企，预期将于马太效应下进一步提升市场占有率。

围绕2021年第三季度报，我们将保利发展的主要财务指标表现整理如下：

盈利能力：

与去年三季报数据情况相比，保利发展盈利能力明显呈现出恶化的现象。

成长能力：

与去年三季报相比，保利发展成长能力有所削弱。处于一年中平均位置。

偿债能力：

与去年的第三季报相比，保利发展偿债能力有所降低。身处于一年中的中高位。

运营能力：

跟去年第三季报相比，保利发展运营能力比以往更强。位于一年中高位。

现金流：

跟去年第三季报相比，保利发展现金流能力维持相对稳定的态势。身处于一年中的中高位。

其中，销售回款能力开始不断增强，资金利用效率低下的现状得到了扭转。

排雷分析：

六大排雷指标中，该公司的带息债务占全部投入资本比重高达52%，有较大的偿债压力。

五、保利发展今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

保利发展的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

保利发展买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

保利发展成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和保利发展的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。