世茂股份600823值得投么？世茂股份600823现在可以买入不？

住宅开发产业是我国的主导产业，在GDP中占较大比例，随着整个行业的调整，发展空间将越来越大。

最近不少股民朋友都在公众号问我，ST世茂 600823怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，ST世茂这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，具体的开发流程是：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

下面给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

如数据所示，住宅开发行业增速要高于整个房地产行业，现如今我国住宅供求失衡，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。

综上，从而，受益于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅需求比供给大的背景下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？直接点击下方链接,获取研究员对行业的深度解读：

房地产开发行业或将迎来大行情，点击获取潜力投资机会hy.jz6868.com

（二）ST世茂个股分析

一、ST世茂公司基本情况

你关注的这支ST世茂600823，总市值亿元。

上海世茂股份有限公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。公司的主营业务是是商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资。

经过多年的发展与沉淀，“世茂”品牌在全国具有相对来说极高的知名度和影响力，公司由于品牌方面具有明显优势，在过往年间成绩斐然曾荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国房地产开发企业品牌价值10强、商业地产企业品牌价值10强”、“年中国商业地产十大品牌企业”等殊荣，更令“世茂”品牌熠熠生辉。

如果你想要知道房地产开发-住宅开发行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：【紧急】机构牛股名单泄露，或将迎来爆发式行情bd.xuebashuocai.com

二、世茂股份产品分析——地产开发业务优势明显

对于营业收入方面，公司的收入主要来源于房地产开发与销售、商业物业管理与经营及多元商业投资。

对于综合商业地产开发方面，世茂股份善于打造城市封面，进而，可以以超级工程锻造城市地标，提升国际影响力，致力于打造不同类型的高端商业综合体，通过全业态使各种各样的生活需求得到满足，则可以努力发展成为一站式目的地。如“口岸文娱式湾海超级商业体”的世茂港珠澳口岸城等标杆项目。

世茂股份以国家发展战略作为指引，关注把沿海发达经济带和内陆经济重镇努力聚焦起来，深耕北京、济青（济南和青岛）、苏沪、杭甬（杭州和宁波）、榕厦（福州和厦门）、湾区、华中（武汉和长沙）和成渝（成都和重庆）8大核心城市群，以一线和强二线城市为核心，同时，牢牢抓紧机会分步落子附近资源密集型三线经济强市。

在商业经营管理业务方面，公司包括：四大商业板块——零售物业、办公物业、全场景商务服务、“宽厚”系列文化商街，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐，以及代表Mix&More的新增业务和各类产品的灵活组合。

世茂股份具备“稳健的财务结构、多元的产品阵营、全链条的专业运营、长期的品牌美誉”四大战略优势，独创“打造城市封面、带动城市更新、独创文化赋能、引领精致生活、未来商务生活方式、IP娱乐新时代”六大开发运营能力。

三、世茂股份运营分析——持续优化项目主题，投资规模不断扩大

经过我们调查发现，近些年来，公司深刻地意识到购物中心只有全力以赴去创造能满足消费者情感性、社会性需求的消费场景，在后疫情时代，才能够牢牢把握好消费复苏的节奏，在激烈的市场竞争中，则可以正式抢占先机。

以济南世茂广场为例，项目以“新态度-鲜生活”的年度主题，一转身，就打造了一座极具城市向心力和文化属性的生活能量场，在此基础上完成创新营销、创新场景及内容优化升级，并利用自己的优势打造出其独有的“城市向心力”。

此外，新一代世茂广场产品系统的旗舰项目，厦门集美世茂广场最终在2021年4月底正式开业，招商率100%，开业率95%，60%以上为区域首进品牌，开业当日客流突破20万人次，销售1,000万元。

在投资业务方面：未来几年公司将在杭州、宁波、济南、武汉、珠海、淄博等地，陆续会有新的世茂广场产品逐步入市，为公司在商业地产方面不断突破提供稳固基石。

公司从始至终坚持以“地产开发与销售 商业经营与管理”双轮驱动的发展模式，从公司业务的特点出发，聚焦行业发展趋势，进一步推进“轻重并举，以轻带重，以重促轻”的发展导向，除了深耕“重资产”品质商办，将精细化运营和专业化资管能力作为基础，公司既加速推动向轻资产模式步伐，又推动平台化企业转型升级的步伐。

四、世茂股份财务分析——营业收入与利润双增，商业项目表现突出

世茂股份发布 2021年第三季度报告。

据资料显示，公司实现营业收入约31.7亿元，较上年同期增长11%，年初至报告期末共实现约150.7亿元，比上年同期增长25.46%；归属于上市公司股东的净利润约为4681.5万元，较上年同期增长10.76%，年初至报告期末共实现约11.9亿元，比上年同期增长10.06 %。

公司业绩增长的主要原因是：公司在管商业项目的销售客流均比去年同期大幅提升，其中累计销售同比增长61%，累计客流同比增长86%。公司依据地产与商业运营两轮发力，使得营业收入与净利润都高于之前水平。

分析一下2021年三季报，我总结了世茂股份的主要财务指标表现：

盈利能力：

世茂股份盈利能力较为稳定，主营业务盈利能力维持的不错，总资产收益能力变高。

成长能力：

世茂股份成长能力增长，营业收入由亏转盈，营利增速得到加快。

偿债能力：

世茂股份偿债能力较为稳定，偿还流动负债压力明显，短期偿债能力偏弱。

运营能力：

世茂股份运营能力维持稳定，资金使用效率低于之前水平，流动资产需要获得更快的周转速度。

现金流：

世茂股份现金流能力略微变差，属于一年中平均水平。

其中现金满足投资能力没多大变化，可持续经营能力有所削弱。

排雷分析：

六大排雷指标都没有超出正常范围，不存在明显的财务爆雷风险。就财务分析方面而言，公司运作整体健康有序。

五、ST世茂今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

ST世茂的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

ST世茂买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

ST世茂成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和ST世茂的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

【免费】测一测ST世茂该买入还是卖出？bd.xuebashuocai.com

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。