浦东金桥600639公司业绩怎么样？浦东金桥600639公司业绩？

房地产行业中的重要产业链不算多，其中就包括产业地产板块，也是我国社会发展的基础与保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，浦东金桥 600639怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，浦东金桥这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

首先，各位朋友得了解地产行业到底是做什么的？产业地产一般是指产业价值链一体化平台，依托这块为产业，载体这块为地产，通过一系列操作实现土地的整体开发与运营。

房地产业在社会发展中是具有基础与保障功能的产业，其实也是我国经济发展与解决就业的核心行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

有了城镇化进程不断推进这一因素，改善型产业园区的持续释放仍然能较大程度上支撑起市场规模。目前行业施工保持可观增速，为产业地产行业的继续增长助力。行业集中度一天比一天高，区域一体化、新型城镇化等不断进行突破向前，为行业持久发展积极建立优异的环境。

★从市场需求来看：

产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段的产业地产需求是有区别的。国内东部沿海城市产业由东向西转移到了国内中西部和大城市周边小城镇，将不同类型产业地产需求激发出来。另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也增加了产业地产需求。

综上，受益于行业长期良好发展，还有市场需求出现升级的情况，后期产业地产行业将会拥有很高的景气度。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？直接点击下方链接,获取研究员对行业的深度解读：

房地产开发行业或将迎来大行情，点击获取潜力投资机会hy.jz6868.com

（二）浦东金桥个股分析

一、浦东金桥公司基本情况

你关注的这支浦东金桥600639，总市值亿元。

浦东金桥主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。

公司实际上是上海金桥区域的核心城市开发及运营商，公司发展潜力巨大并且拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，并且皆具有较高的知名度和美誉度。

如果你想要知道房地产开发-产业地产行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：【紧急】机构牛股名单泄露，或将迎来爆发式行情bd.xuebashuocai.com

二、浦东金桥产品分析——具备较强的区域开发能力和资源优势

营业收入上可以看出，公司的收入主要来源于园区业务（上海金桥产业园区）、住宅开发业务（碧云国际社区）等主营业务。

公司业务发展区域开发能力优势比较强：

公司在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验，顺利地将金桥打造成为产城融合的示范区，在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，较强的园区开发“集成”能力显示出来。

同时，公司良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础；公司在项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面，都完成了全过程控制和规范化操作，对项目质量进行保障。

公司较强的区域开发能力推动了公司主营业务的稳步、健康开展。

公司业务发展具备相对来说较强的资源优势：

一是财务结构非常稳健，公司融资能力较强。多年来，公司的负债率情况一直保持在合理水平，与此同时主体信用评级维持在AAA。同时，公司兼具上市公司以及国有企业的身份，在证券融资、股权融资和银行贷款方面都具有较强的资源优势，为公司业务可持续发展提供资金保障。

二是拥有一大批中高档房产资源优势，在未来的竞争中将成为公司举足轻重的现金流支撑，为公司业务的稳健持续发展夯实基础。

三、浦东金桥运营分析——碧云尊邸二期售罄，在手物业价值重估

根据我们调研得到的情况，浦东金桥一方面持续加大推进碧云尊邸项目交付的力度，同时新增加了3幅地块，采取措施助推公司未来业绩增长；另一方面积极对金色中环区域规划落地加速机遇进行把握住，进一步翻新老物业，采取措施对公司资产质量进行提升。

碧云尊邸二期售罄再加上新增拿地项目陆续推进，持续助推未来利润：

2021年12月，碧云尊邸二期售罄，总货值52.3亿。按照项目一期2020年销售，最晚交房时间2022年推算，项目二期2021年销售，2023年将预计交付。碧云尊邸项目含增值税总货值约101.3亿。

2021年第三次集中供地中，公司新增3幅地块，拿地总价45亿，总建面63.6万㎡，平均楼面价7074元/㎡，销售联动价29000元/㎡，剔除商业及租赁部分，预计可售货值125亿。伴随碧云尊邸已售未结项目与后续新增拿地项目有一定的推进，公司业绩可持续增长前景广阔。

金色中环规划推进加速，老厂翻新助力公司物业重估：

在上海浦东金色中环规划持续发力下，公司不断推进旗下物业改扩建工程，驱动持有物业价值持续提升。其中，有关于庄臣地块规划草案公示，地块总建面约52.6万㎡；家乐福项目完成国际方案征集工作，地块总建面约35.4万㎡；金桥B单元规划草案已公示。

促进区域规划落地将进一步提高公司在手物业价值重估，一方面，在新方针下，老旧物业改善后，可租赁建筑面积有助于驱动量的增长；另一方面，用地属性由工业工地改为了商办用地，驱动租金单价提升。

四、浦东金桥财务分析——财务状况明显改善

根据浦东金桥2022年一季报：公司2022年一季度实现营收25.49亿，同比 523.36%；实现归母净利润9.07亿，同比 612.2%；实现扣非净利润8.86亿，同比 751.5%。

2022年一季度业绩变动主要源于：碧云尊邸一期交房大体上顺利完成，当期业绩中结转了当期销售收入。

我们结合2022年一季报对浦东金桥的主要财务指标表现做了一番比较详细的总结与分析：

盈利能力：

浦东金桥盈利能力和之前相比会比较强，回报股东能力有所提升。

成长能力：

浦东金桥成长能力有所加强，营业收入情况由亏损转为盈利。

偿债能力：

浦东金桥偿债能力比之前强，与此同时偿还流动负债压力明显。

运营能力：

浦东金桥运营能力有所提升，通常情况下需要加快总资产的周转速度。

现金流：

浦东金桥现金流能力明显改善，销售占用资金的局面实际上仍未改变。

其中，浦东金桥主营获利能力显著增强，盈利增速大于债务增速。

排雷分析：

六大排雷指标方面全部正常，并且没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、浦东金桥今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

浦东金桥的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

浦东金桥买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

浦东金桥成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和浦东金桥的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

【免费】测一测浦东金桥该买入还是卖出？bd.xuebashuocai.com

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。